Fiscalità non-residenti Spagna
Ti aiutiamo a gestire Modelo 210, IRNR e scadenze fiscali legate al tuo immobile, anche se non lo affitti. Ogni anno controlliamo cosa va presentato, prepariamo la dichiarazione, ti ricordiamo le scadenze e archiviamo tutto.
Da €390/anno. Primo anno incluso se hai fatto mutuo o Due Diligence con Realdream.
Molti proprietari stranieri scoprono il Modelo 210 solo dopo anni, quando arrivano richieste, interessi o problemi in fase di vendita. La fiscalità spagnola cambia in base a come usi l'immobile: casa vuota, uso personale, affitto lungo, affitto stagionale o affitto turistico.
Anche se la casa è chiusa per mesi e non incassi affitti, la Spagna può considerare l'immobile come produttivo di un reddito teorico. Per questo, di norma, va presentato il Modelo 210 anche per immobili non locati.
Se affitti l'immobile tutto l'anno, solo per alcuni mesi o tramite Airbnb/Booking, non basta trattarlo come "casa non locata". Bisogna distinguere giorni affittati, giorni non affittati, redditi da locazione, eventuali spese deducibili e calendario fiscale corretto.
Il tuo commercialista italiano può non monitorare le scadenze spagnole. Alcune dichiarazioni sono annuali, altre dipendono dal tipo di reddito e dalla possibilità di raggruppamento. Se nessuno segue la posizione, il problema può emergere tardi.
Non paghi per compilare un modulo. Paghi per non dimenticartene. Ogni anno controlliamo situazione dell'immobile, uso personale o locazione, dati catastali, eventuali affitti, scadenze, documenti e archivio fiscale. Tu ci segnali solo se cambia qualcosa; noi ti aiutiamo a non lasciare buchi nella compliance spagnola.
Ti seguiamo per un anno fiscale completo. Raccogliamo i dati, classifichiamo l'uso dell'immobile, prepariamo il Modelo 210 e gli adempimenti inclusi nel pacchetto, ti mandiamo copia archiviabile e ti ricordiamo cosa serve per l'anno dopo.
Il pacchetto Base è incluso il primo anno. Se ti serve Plus o Investor/HNWI, paghi solo la differenza il primo anno. Dal secondo anno puoi rinnovare, cambiare pacchetto o cancellare senza penali.
Vai a Mutuo non residenteLa subscription funziona uguale, semplicemente paghi dal primo anno. Stesso advisor, stesso servizio, stesso standard.
Vai ai pacchettiUn anno fiscale spagnolo, visto dal tuo punto di vista: ti basta confermarci che tutto è uguale e ce ne occupiamo.
Gennaio
Conferma situazione (immobile cambiato? locazione? cambio residenza?). Aggiorniamo il fascicolo.
Durante l'anno
Vendita, locazione, ristrutturazione, cambio fornitori: ci informiamo a vicenda nelle settimane in cui succede.
Ott-Nov
Raccogliamo i dati definitivi. Compiliamo il Modelo 210 con valore catastale aggiornato. Te lo mandiamo da approvare.
Dicembre
Presentiamo il Modelo 210 all'Agencia Tributaria. Tu paghi l'importo dovuto. Archivio digitale completo.
Non basta presentare il Modelo 210 come casa non locata. Bisogna separare i giorni affittati dai giorni a tua disposizione, dichiarare i redditi reali da locazione e calcolare l'eventuale reddito imputato sui periodi non affittati.
Uso personale, seconda casa o immobile vuoto. Gestiamo il Modelo 210 per reddito imputato.
Contratto annuale o medio-lungo. Gestiamo i redditi da locazione e il calendario dichiarativo corretto.
Alcuni mesi affittati, altri a tua disposizione. Calcoliamo separatamente giorni locati e giorni non locati.
Verifichiamo se si tratta di semplice locazione turistica o se ci sono servizi aggiuntivi che possono cambiare IVA, deduzioni e obblighi fiscali.
Per immobili locati, le scadenze dipendono dal tipo di reddito, dal periodo di maturazione e dalla possibilità di raggruppamento annuale quando applicabile.
Subscription annuale rinnovabile. Cancellabile in qualsiasi momento, niente penali.
Per chi ha 1 immobile non affittato, uso personale o casa vuota.
Adatto a
Seconda casa in Spagna non affittata.
Primo anno incluso se fai mutuo o Due Diligence con Realdream.
Per chi affitta l'immobile tutto l'anno, a periodi, o tramite Airbnb/Booking.
Adatto a
Affitto lungo, stagionale, turistico o misto uso personale + locazione.
Se hai fatto mutuo o Due Diligence con Realdream, il Base è incluso: il primo anno paghi solo la differenza.
Per patrimoni immobiliari rilevanti, più immobili, wealth tax, trasferimento fiscale o pianificazione cross-border.
Adatto a
Patrimonio immobiliare rilevante, più immobili, trasferimento in Spagna, holding, successione o casi internazionali.
Casi con società, holding, successioni, accertamenti complessi o patrimoni sopra soglie rilevanti vengono quotati su misura.
Se fai mutuo o Due Diligence con Realdream, il pacchetto Base Compliance è incluso il primo anno. Se ti serve Rental Plus o Investor/HNWI, paghi solo la differenza il primo anno. Dal secondo anno rinnovi solo se vuoi continuare il servizio.
Call 30 min. Ci passi documenti immobile, NIE, eventuali contratti locazione. Creiamo il fascicolo fiscale digitale.
⏱ 30 minuti
Calcoliamo cosa pagherai (valore catastale × aliquota × giorni). Ti mandiamo stima e calendario scadenze.
⏱ 24-48h dall'onboarding
Reminder automatici. Q&A via email quando ti servono. Aggiornamento dati se cambia qualcosa.
⏱ Continuo
A novembre raccogliamo dati definitivi. A dicembre presentiamo entro scadenza. Archivio digitale + reminder anno dopo.
⏱ Ott - Dic
Se vuoi capirlo a fondo per gestirtelo da solo, ecco i punti chiave. Se preferisci delegare, lo facciamo noi a €400/anno tutto incluso.
È il modulo con cui i non residenti fiscali spagnoli (chi vive in altro Paese ma possiede o usa immobili in Spagna) dichiarano all'Agencia Tributaria i propri redditi spagnoli, anche se nessuno.
Chiunque sia "non residente fiscale spagnolo" e:
Immobile NON locato
Di norma con cadenza annuale, entro la scadenza prevista per l'anno di riferimento.
Immobile LOCATO
Le scadenze dipendono dal tipo di reddito, dal periodo di maturazione e dalla possibilità di raggruppamento annuale quando applicabile.
Immobile NON locato
Base imponibile = 1,1% del valore catastale (2% se non rivisto negli ultimi 10 anni). Aliquota IRNR = 19% per UE/SEE, 24% per altri paesi.
Esempio: casa con valore catastale €100.000, italiano UE → €100.000 × 1,1% × 19% = €209/anno
Immobile LOCATO
Base imponibile = reddito locazione netto (dopo deducibilità). Aliquota = 19% UE/SEE. Deducibili: interessi mutuo, IBI, spese gestione, riparazioni.
Esempio: locazione €15.000/anno con €5.000 deducibili → €10.000 × 19% = €1.900/anno
Percentuali, coefficienti ed esempi sono indicativi secondo la normativa vigente (2026) e possono variare per legge di bilancio e regione: vanno verificati sul caso concreto.
Vuoi non pensarci?
Subscription €400/anno, presentazione gestita nei termini: al riparo dalle multe per dimenticanza.
Per HNWI e situazioni complesse, il Modelo 210 base non basta. Ecco gli altri obblighi che gestiamo nel pacchetto premium.
Tassa sul patrimonio per chi ha asset in Spagna sopra una certa soglia.
Per NON RESIDENTI
In pratica
Madrid: praticamente non paghi mai. Cataluña, Comunidad Valenciana, Baleari: paghi sopra soglia. Andalusia: bonus 100% ma dichiarazione obbligatoria.
Attenzione: questo obbligo è solo per RESIDENTI fiscali spagnoli, non per non-residenti. Se stai pianificando di trasferirti in Spagna (Beckham Law, NLV), preparati per il primo anno fiscale a dichiarare:
Quando vendi un immobile in Spagna, di norma entrano in gioco:
La gestione della plusvalenza e del Modelo 210 da vendita segue termini specifici previsti per le trasmissioni immobiliari, da verificare sul caso. Valori indicativi secondo la normativa vigente.
Situazione HNWI o complessa?
Pacchetto HNWI €1.500/anno: tutto questo + 4 call advisory all'anno.
I prezzi includono la gestione ordinaria indicata nel pacchetto. Casi straordinari vengono quotati a parte.
Anni fiscali arretrati
Accertamenti complessi o contenziosi
Vendita dell'immobile e plusvalenza straordinaria
Successioni o donazioni
Strutture societarie, holding o SL spagnole
Pianificazione fiscale avanzata fuori dallo scope indicato
Dichiarazioni fiscali italiane, quadro RW, IVIE o imposte italiane
Per la parte italiana collaboriamo con il tuo commercialista o ti forniamo documentazione utile, ma non sostituiamo il consulente fiscale italiano.
Di norma sì, se sei non residente fiscale in Spagna e possiedi un immobile urbano. Anche se non lo affitti, può esserci un reddito imputato da dichiarare. Il caso concreto dipende da uso, quote di proprietà, valore catastale e situazione dell'immobile.
In quel caso dividiamo l'anno fiscale: i giorni affittati generano redditi da locazione, mentre per i giorni non affittati può applicarsi il reddito imputato. È uno dei casi più comuni per seconde case, Costa Brava, Baleari, Costa del Sol e immobili turistici.
Sì. Bisogna distinguere tra semplice locazione turistica e attività con servizi aggiuntivi assimilabili a quelli alberghieri. In base al caso possono cambiare deduzioni, IVA e obblighi fiscali. Per questo il pacchetto Rental Plus include una classificazione iniziale dell'uso dell'immobile.
Dipende dalla tua residenza fiscale e dal tipo di reddito. I residenti UE/SEE possono, in certi casi, dedurre spese direttamente collegate al reddito da locazione, se documentate correttamente. Per residenti extra-UE la deducibilità può essere più limitata e va valutata caso per caso.
No. Le scadenze dipendono dal tipo di reddito e dalla possibilità di raggruppamento annuale quando applicabile. Per questo non usiamo una regola unica: classifichiamo il caso e impostiamo il calendario fiscale corretto.
Dipende da valore catastale, quota di proprietà, uso dell'immobile, giorni affittati, reddito da locazione, residenza fiscale e spese eventualmente deducibili. Durante l'onboarding ti diamo una stima indicativa prima della presentazione.
Possiamo aiutarti a verificare gli anni da regolarizzare e preparare le dichiarazioni tardive. Eventuali recargos, interessi o sanzioni dipendono da ritardo, importi dovuti e dal fatto che l'Agencia Tributaria abbia già avviato o meno una richiesta. Gli anni arretrati sono quotati a parte.
Ti aiutiamo a chiudere correttamente l'anno fiscale per i mesi di possesso. La gestione della plusvalenza da vendita e del Modelo 210 relativo alla trasmissione immobiliare segue termini specifici e viene quotata a parte, salvo inclusione nel pacchetto Investor/HNWI.
No. Noi ci occupiamo della parte spagnola. Per quadro RW, IVIE, imposte italiane o dichiarazione italiana devi rivolgerti al tuo commercialista italiano. Possiamo però fornirti la documentazione spagnola in formato utile da condividere con lui.
Sì. Se fai mutuo o Due Diligence con Realdream, il pacchetto Base Compliance è incluso il primo anno. Se ti serve Rental Plus o Investor/HNWI, paghi solo la differenza. Dal secondo anno rinnovi solo se vuoi continuare.
Compila il form: ti chiamiamo entro 24 ore per una call gratuita di 30 minuti. Capiamo quale pacchetto fa per te e ti diamo stima precisa del Modelo 210 del tuo immobile.
Modelo 210 senza pensieri
Da €400/anno, gratis con mutuo
Tutto quello che serve per comprare e gestire casa in Spagna, con un solo advisor.
Hai casa in Spagna ma vivi all'estero?
Modelo 210 e scadenze gestite, da €390/anno
