Realdream Finance · Blanes (Girona)
Compri casa in Spagna senza sorprese, anche se non sei residente.
Il problema
Ogni banca valuta reddito, residenza fiscale e quota finanziabile in modo diverso, e spesso te lo spiega in spagnolo tecnico. Senza una pre-valutazione chiara, rischi di innamorarti di una casa che non puoi finanziare.
NIE, conto corrente, documenti bancari, Form 210: ogni pezzo dipende dal precedente. Un documento mancante o fuori sequenza può bloccare l'intera pratica.
Debiti, ipoteche, abusi edilizi o vincoli urbanistici emergono spesso dopo la firma. Sui forum di expat il danno tipico supera i €35.000. Per questo verifichiamo l'immobile prima che tu firmi.
Cosa controlla davvero il notaio? →La soluzione
Analizziamo il tuo profilo da non residente e in 72h ti diciamo se e quanto puoi ottenere. Poi confrontiamo 12 banche partner specialiste e negoziamo le condizioni. Da €2.500 — paghi solo se otteniamo il mutuo.
Scopri di più →Controlliamo gli aspetti legali, urbanistici, catastali, i debiti e lo stato tecnico prima della caparra: sai esattamente cosa stai comprando e riduci il rischio di sorprese dopo il rogito. 1% del valore (minimo €2.500), scontata se la abbini al mutuo.
Scopri di più →Coordiniamo NIE, conto corrente, traduzioni giurate, gestoría e il Form 210 del primo anno — prima e dopo l'acquisto, da un solo team. Così non rincorri cinque uffici diversi. Incluso nei pacchetti.
Scopri di più →Come funziona
Non solo il mutuo. Ti seguiamo dalla prima ricerca alle chiavi: NIE, conto in banca, due diligence legale e burocrazia. Tu pensi alla casa, al resto pensiamo noi.
Pre-valutazione 72h · 6 lingue native · Paghi solo se otteniamo il mutuo
30 minuti gratis: capiamo la tua situazione e di cosa hai bisogno — mutuo, NIE, conto, due diligence. Un solo interlocutore.
Valutiamo il tuo profilo e selezioniamo, dal nostro network di banche specialiste per non residenti, le più adatte a te. Sai cosa puoi comprare in 72h, prima di firmare qualsiasi cosa.
Confrontiamo le offerte e otteniamo il tasso migliore. Tu non parli mai con la banca: lo facciamo noi, nella tua lingua.
Due diligence dell'immobile prima della firma, poi coordiniamo notaio, gestoría e traduttore. Firmi e ricevi le chiavi, senza sorprese.
Dalla prima call alle chiavi: tipicamente 8-12 settimane, incluse NIE e burocrazia.
Banche partner
Network di 12 banche partner specialiste Mutuo per non residenti in Spagna. Per ogni cliente confrontiamo offerte in parallelo per ottenere tasso e condizioni migliori per il suo profilo.
Perché noi
Sai subito se e quanto puoi comprare, secondo la nostra esperienza di broker — niente attese di 10 giorni. E se sforiamo le 72 ore, sconto del 20% sulla fee: è scritto nel contratto.
Italiano, inglese, spagnolo, francese, tedesco, olandese. Nei passaggi importanti non devi tradurre, interpretare o rischiare incomprensioni.
La nostra fee sul mutuo è pubblica e parte da €2.500. Paghi solo se otteniamo il mutuo — niente costi nascosti al rogito.
Ci paghi anche tu, non solo la banca — ed è proprio questo che ci rende indipendenti: nessuna banca ci "compra", quindi puntiamo al tuo miglior tasso, non a chi paga di più il broker.
Mutuo, due diligence, NIE, conto e post-acquisto coordinati: un contratto, una fattura, un advisor. Non rincorri cinque professionisti diversi.
Trasparente
Mutuo per non residenti
0,5% del capitale
minimo €2.500
Gli altri servizi sono a parte: Due Diligence 1% del valore (min €2.500, scontata col mutuo), più NIE, conto e fiscalità su richiesta.
Compliance & garanzie
Brokeraggio creditizio in Spagna è settore regolato. Realdream Finance opera secondo Ley 5/2019 con tutte le garanzie strutturali.
Esame Intermediario Crédito Inmobiliario superato (Ley 5/2019). Iscrizione formale al Registro in fase finale (target agosto 2026). Servizio operativo sotto certificazione.
In attivazione come requisito Banco de España. Copertura €460k per sinistro / €750k aggregato annuo, standard finanza regolata.
Identificazione cliente (passaporto + NIE), verifica fonte fondi, reporting SEPBLAC quando applicabile. DPA firmati con tutti i fornitori di tool.
Tutte le fee elencate su questo sito. Nessun "costo aggiuntivo" al rogito. Listino trasparente, success-based.
Se non rispettiamo i 72h per la pre-valutazione, sconto 20% sulla fee mutuo. Garanzia scritta nel contratto.
FIPRE (Ficha de Información Precontractual) + FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) forniti per ogni mutuo, come da Ley 5/2019.
Sede operativa a Blanes (Girona) · Carrer Miramar 5, 1ª planta · Copertura Spagna intera · Servizio 100% online
FAQ
Sì, ma le banche specialiste sono poche e i criteri stringenti. Tipicamente: LTV max 60-70%, reddito netto certificabile, residenza fiscale in paese con accordi anti-doppia imposizione. Pre-valutiamo il tuo profilo gratuitamente in 72h.
Dipende dal tuo profilo. Mediamente 60-70% del valore di perizia per non residenti UE/UK. 50-60% per non-UE. Calcolo personalizzato nella discovery call.
Passaporto + NIE + ultime 2 dichiarazioni dei redditi + ultime 3 buste paga (o documentazione reddito autonomo) + estratto conto 6 mesi + nota simple immobile. Te li chiediamo tutti in checklist via email.
Mediamente 6-10 settimane per la pratica del mutuo, se hai già NIE e conto: 72h pre-valutazione, 2-3 settimane documentazione + perizia banca, 2-3 settimane fino al rogito. Partendo da zero, con NIE e burocrazia, conta 8-12 settimane.
Non paghi nulla. Fee Broker mutui è success-based: la deliberi solo se la banca approva. Eventuali costi vivi (perizia banca tipicamente €300-500) sono indicati upfront e a carico del cliente.
Compila la pre-qualifica in 3 minuti. Ti contattiamo entro 24h.
Lead urgenti (arras firmate, rogito imminente) entro 4h.
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