Scopri se la casa che stai per comprare
nasconde vizi — prima di firmare.

Per immobili standard consegniamo il report completo entro 3 giorni operativi, che partono dalla firma del contratto e dalla ricezione di tutta la documentazione necessaria. Se emergono verifiche urbanistiche, comunali o documentali più complesse, te lo comunichiamo subito, prima di procedere con eventuali approfondimenti.

Tecnicamente sì, ma lo sconsigliamo. Il momento ideale è prima delle arras — al massimo con un'offerta d'acquisto condizionata alla regolarità dell'immobile — perché una volta firmate potresti essere già vincolato e, a seconda del tipo di contratto e delle clausole, rischiare la caparra se ti ritiri. Prima di firmare possiamo segnalarti quali clausole proteggono te (condizioni legate al mutuo, alla documentazione, all'urbanistica o all'esito della Due Diligence) e farle controllare da un avvocato partner.

In Catalogna esiste una tutela specifica se il contratto prevede che l'acquisto dipenda dal finanziamento bancario. In questi casi, salvo patto contrario, puoi recedere documentando il rifiuto della banca entro il termine previsto, senza perdere le somme versate, purché il rifiuto non derivi da tua negligenza. È un vantaggio importante, ma dipende dalle clausole firmate: prima di firmare le facciamo verificare da un avvocato partner in Catalogna.

DD legale: lavoriamo con una rete di avvocati partner abilitati nelle principali comunità autonome e possiamo coprire operazioni in tutta la Spagna. Architetto técnico come add-on: copertura disponibile nelle aree turistiche principali (Catalogna, Comunidad Valenciana, Andalusia, Baleari, Madrid, Costa del Sol). Per altre regioni, verifichiamo disponibilità e prepariamo un preventivo caso per caso.

Il notaio svolge controlli importanti al momento del rogito e informa entrambe le parti in modo imparziale. La Due Diligence, invece, viene fatta prima di firmare arras o rogito, nell'interesse specifico del compratore. Il nostro obiettivo è aiutarti a capire in anticipo se l'immobile presenta rischi legali, urbanistici, catastali, debitori o documentali, così puoi decidere se procedere, rinegoziare, chiedere garanzie o fermarti prima di assumere impegni economici rilevanti. Non sostituiamo il notaio: anticipiamo e approfondiamo i controlli quando sei ancora in tempo per scegliere.

Te lo comunichiamo subito (non aspettiamo il report finale). Hai 3 opzioni: rinegoziare il prezzo con il venditore in base al problema, chiedere al venditore di sanare prima del rogito, ritirarti se la cosa è grave. Ti aiutiamo a valutare i prossimi passi e, se serve, ti mettiamo in contatto con il professionista più adatto della nostra rete partner.

Sì. Su obra nueva controlliamo licenza edilizia, documentazione del promotore/costruttore, conformità tra progetto e immobile, garanzie applicabili, assicurazione decennale quando prevista, stato legale del venditore e documenti necessari per la consegna. Non possiamo prevedere eventi futuri, come un eventuale fallimento successivo del costruttore, ma possiamo verificare i segnali documentali disponibili prima che tu firmi o versi somme importanti.

No. La Due Diligence si gestisce a distanza: documenti via email, firma elettronica del contratto di servizio, pagamenti via bonifico o carta, report digitale e call finale. Per il rogito, normalmente devi firmare davanti al notaio oppure rilasciare procura.

Il report finale è in italiano (o inglese a richiesta). I documenti originali rimangono in spagnolo, ma nel report te li spieghiamo voce per voce. Se servono traduzioni giurate per uso legale, bancario o notarile, possiamo coordinarle con un traduttore giurato partner: il costo è preventivato a parte prima di procedere (indicativamente €30-60 per documento, salvo documenti lunghi o tecnici).

No. Se il report evidenzia criticità gravi e decidi di non procedere, la Due Diligence ha fatto il suo lavoro: ti ha evitato un acquisto sbagliato. Per questo, dalla seconda verifica in poi applichiamo uno sconto del 50% sulla Due Diligence dello stesso cliente, entro 6 mesi, su immobili standard e con complessità documentale comparabile. In pratica: ti salviamo da una casa, controlliamo la prossima a metà prezzo.

Il report è firmato da un avvocato partner abilitato in Spagna e coperto da polizza di Responsabilità Civile professionale attiva. Nel contratto di servizio trovi il nome dell'avvocato firmatario, gli estremi della polizza e la compagnia assicurativa. In caso di errore o omissione professionale su documentazione pubblica o verificabile al momento dell'incarico, la responsabilità viene valutata secondo il contratto di servizio, la normativa applicabile e i limiti della polizza professionale.