Rinegoziazione mutuo Spagna
Calcoliamo gratis se ti conviene rifinanziare il tuo mutuo in Spagna. Se sì, ti aiutiamo a farlo. Paghi solo a chiusura, mai prima. Review gratuita per tutti, anche se non sei cliente realdream.
I segnali tipici che è il momento di una review.
Se hai firmato nel 2022-2023, hai tassi tra 3% e 4,5%. Oggi le banche spagnole offrono refinance su profili simili a 2,5-3,2%. Sulla durata residua del tuo mutuo la differenza vale decine di migliaia di euro.
La banca guadagna sul tuo tasso attuale. Non ha interesse a ricordarti che potresti rinegoziare. Il 65% dei mutui spagnoli a tasso fisso non viene mai rinegoziato in 25 anni — quasi nessuno fa il primo passo.
Hai più reddito di quando hai firmato. Hai pagato 3-5 anni di rate puntuali. Sei un cliente meno rischioso. Eppure paghi le condizioni del giorno della firma, non del giorno di oggi.
Ogni mese che aspetti a rifinanziare con un tasso 1 punto sopra mercato su €300.000 di residuo = circa €250 di rata superflua. In un anno fanno €3.000. Il nostro fee è success-based: prima la verifica è gratis.
Ci mandi il prospetto del tuo mutuo attuale. In 5 giorni ti restituiamo un report con: confronto vs mercato 2026, stima del risparmio mensile e totale, raccomandazione chiara. Nessun costo, nessun impegno a procedere.
Refinance assessment prioritario + analisi proattiva ogni 24 mesi. Fee subrogación scontato del 25% per ex-clienti mortgage (€2.500 → €1.875 minimo).
Vai a Mutuo non residenteNessun problema. La review è gratuita anche per te. Se rifinanzi con noi, paghi solo il fee a chiusura. Niente costi nascosti.
Vai ai pacchettiNumero indicativo basato su uno scenario tipico. Il tuo calcolo personalizzato lo fa il Review gratuito.
Situazione cliente
Confronto mercato 2026
Costi e netto
Esempio reale ma indicativo. Il tuo risparmio dipende dal tasso che hai firmato, dalle penali del tuo contratto, dalla nuova offerta che otteniamo. La review gratuita ti dà il tuo calcolo personalizzato.
Inizia sempre dalla Review gratuita: poi vediamo se conviene Subrogación o Renegociación.
Per capire se conviene rifinanziare
Quando
Tutti, anche chi non è cliente realdream
Tempo
5 giorni operativi
Per cambiare banca trovandone una migliore
del capitale · min €2.500
Quando
Quando la differenza tasso è > 0,8 punti
Tempo
6-12 settimane
Per rinegoziare con la tua banca attuale
fisso
Quando
Quando la banca è disposta a rivedere
Tempo
4-8 settimane
Call 30 min + ci mandi contratto + estratto rate. Verifichiamo tasso, residuo, durata, penali estinzione.
⏱ 1 giorno
In 5 giorni hai il report: confronto vs mercato, savings stimato, costi, payback, raccomandazione. Briefing call per spiegare.
⏱ 5 giorni
Se conviene, scegli Subrogación o Renegociación. Se la review dice "aspetta", aspetti. Nessun obbligo, nessun costo.
⏱ Tuo
Se procedi, gestiamo tutto: contatto banche, negoziazione, documenti, notaio (se Subrogación). Tu firmi a fine corsa, paghi solo se chiudi.
⏱ 6-12 settimane (Subrogación) / 4-8 settimane (Renegociación)
Due strade diverse per migliorare il tuo mutuo. Spesso il review ti dice subito qual è quella giusta per te.
Trasferimento del mutuo da una banca a un'altra. La nuova banca si sostituisce alla vecchia rilevando il capitale residuo, ma con condizioni nuove.
Quando conviene
Costi
Tempi: 6-12 settimane
Rinegoziazione delle condizioni con la banca che già hai. La banca modifica il contratto esistente (tasso, durata, struttura).
Quando conviene
Costi
Tempi: 4-8 settimane
La review gratuita applica queste regole sul tuo caso specifico e ti dice cosa fare.
Il calcolo non è "guadagno tasso × anni". Ci sono variabili che cambiano tutto.
Minima da considerare: 0,5 punti percentuali. Sopra 1 punto: quasi sempre conviene valutare seriamente.
Più anni residui = più anni di beneficio. Sotto 5 anni raramente conviene per costi fissi. Tra 10 e 25 anni è il sweet spot.
Post-2019 (Ley 5/2019): max 2% nei primi 10 anni tasso fisso, max 0,15% nei primi 5 anni variabile. Pre-2019 può essere più alto — verifichiamo nel review.
Costi totali refinance / risparmio mensile. Se rimani in casa più del payback, conviene. Se pensi di vendere prima, no.
Se ti aspetti cali ulteriori: rifinanzia con variabile. Se rischio salita: blocca fisso ora. Il review ti dà gli scenari.
Vuoi vedere come si applicano al tuo mutuo?
Review gratuita, report in 5 giorni, raccomandazione chiara.
Solo mutui su immobili in Spagna. Per i mutui italiani esistono broker dedicati al mercato italiano.
Non facciamo cash-out refinance per consolidare debiti consumer. Gestiamo refinance puro: miglior condizione sullo stesso debito.
Polizze vita, assicurazioni, prodotti finanziari della banca. Ti aiutiamo a valutare se accettarli, senza incentivi a pushartene.
Dipende dalla banca, dal tuo profilo, dall'immobile. Il review gratuito ti dice la probabilità PRIMA che inizi la pratica.
In teoria nessun limite legale, ma in pratica le penali estinzione anticipata sono più alte nei primi anni. Conviene rifinanziare dopo 2-3 anni minimo, quando il vantaggio supera la penale residua.
No se procediamo con Renegociación. Sì brevemente se procediamo con Subrogación, per la firma notaio (oppure dai procura al nostro notaio partner).
Sì. Niente trucchi, niente upsell nascosti. Il nostro modello è success-based: guadagniamo solo se chiudiamo un refinance vero. La review è investimento iniziale che ci ripaga sui clienti che poi procedono.
No. Le richieste di pre-approval che facciamo con altre banche non sono visibili alla tua banca attuale. Solo quando avvii formalmente la Subrogación la tua banca riceve la comunicazione ufficiale.
Subito dopo l'erogazione del nuovo mutuo (Subrogación) o l'avviso della modifica condizioni (Renegociación). La nuova rata parte dal mese successivo.
Sì, tecnicamente possibile con Subrogación + Ampliación. Va valutato: la nuova banca rivaluta il tuo profilo come se fosse mutuo nuovo, deve accettare il maggior importo. Costo notaio simile a mutuo originario.
No. La review è gratis indipendentemente dall'esito. Se il consiglio è "aspetta 6 mesi e ricontrolla", ricontrolli quando vuoi.
6-12 settimane. Dipende dalla nuova banca (alcune più rapide di altre) e dalla complessità della tua situazione.
Dipende dal calcolo: penale + costi notaio + fee broker contro risparmio totale. Spesso sì, se la differenza tasso è significativa e gli anni residui sono molti. Il review fa esattamente questo conto.
Sì. Subrogación o Renegociación possono trasformare: Variabile → fisso (cristallizzi le rate), Fisso → variabile (scommetti che i tassi scendano), Variabile → misto (parte fissa + parte variabile). La scelta dipende dal tuo profilo di rischio.
Compila il form: ti chiamiamo entro 24 ore per la call di 30 min, poi ti restituiamo il report in 5 giorni. Nessun obbligo a procedere, nessun costo.
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