Pricing
Niente "fee on request", niente sorprese al rogito.
Tutti i costi elencati sotto. Domande? Scrivici.
Broker mutui
Success-based: paghi solo se la banca delibera.
0,5% del capitale
minimo €2.500 · paghi solo se otteniamo il mutuo
Quanto paghi, in pratica
0,5% del capitale, con minimo €2.500.
Fee esente IVA (esenzione di settore in Spagna).
Due Diligence
Prima di firmare e versare la caparra, verifichiamo che l'immobile sia sicuro da comprare. In Spagna il notaio non fa tutti i controlli: ecco cosa verifichiamo noi →
Verifica legale, urbanistica, catastale, debiti e stato fisico dell'immobile.
1% del valore
dell'immobile · minimo €2.500
Es. €250k → €2.500 · €400k → €4.000 · €600k → €6.000 · oltre €1M: quotazione su misura
Insieme al mutuo costa il 15% in meno — es. su €400.000: €4.000 → €3.400.
La Due Diligence è un servizio indipendente: si paga all'attivazione, a prescindere dall'esito del mutuo.
Cambi casa? Se la due diligence boccia l'immobile, dalla seconda in poi ogni verifica è al 50% (immobili standard, entro 6 mesi).
Altri servizi
Burocrazia, fiscalità e gestione del mutuo nel tempo.
NIE €500 + conto corrente €200, insieme €600. Gratis se fai il mutuo con noi.
Dettagli →Modelo 210, affitti e scadenze gestite. 3 pacchetti: Base €390, Rental Plus €790, Investor/HNWI da €1.500. Primo anno incluso con mutuo o Due Diligence.
Dettagli →Renegociación €1.500 · Subrogación 0,5% (min €2.500). Paghi solo a chiusura.
Dettagli →Per chi ha immobili o patrimonio rilevante in Spagna: audit, wealth tax, struttura societaria.
Dettagli →Insieme
Se prendi insieme il mutuo e la due diligence, lo sconto è automatico.
Per noi è più efficiente operativamente, lo riconosciamo a te.
Esempio su un acquisto da €400.000: Mutuo (€2.500) + Due Diligence (€4.000 → €3.400 col mutuo) = €5.900 totale invece di €6.500.
Cosa ottieni
Non solo l'intermediazione del mutuo: tutto il percorso, sotto un solo advisor.
Ci paghi anche tu, non solo la banca: lavoriamo per il tuo miglior tasso, non per chi paga di più il broker.
Advisor madrelingua (IT, EN, ES, FR, DE, NL): nei passaggi importanti non traduci e non rischi incomprensioni.
Verifica legale, urbanistica e debiti prima della firma — opzionale, scontata se la abbini al mutuo.
Mutuo, NIE, conto, fiscalità e post-acquisto da un solo referente: non rincorri cinque professionisti.
Listino su questo sito, fee esente IVA, niente "fee on request" né sorprese al rogito.
Fee success-based: se la banca non delibera, non paghi la fee del mutuo.
FAQ pricing
I broker che vivono SOLO della commissione banca sono incentivati a spingerti verso la banca che paga di più al broker, non quella con la migliore offerta per te. Pagando una fee anche tu, "compri" la nostra indipendenza: lavoriamo per il tuo miglior tasso. È trasparenza, non rapina.
La fee del mutuo si paga SOLO a delibera positiva della banca (success-based): saldo prima del rogito. Le eventuali spese vive (es. perizia banca, €300-500) sono indicate prima e a tuo carico. La Due Diligence si paga 50% all'avvio e 50% alla consegna del report.
Non paghi la fee del mutuo (success-based). Restano a tuo carico solo le spese vive sostenute (es. perizia banca, se l'hai autorizzata) — indicate prima, mai sorprese.
I broker "gratis" sono pagati solo dalla banca: il loro incentivo è la banca, non te. Spesso fanno da semplici passacarte — inoltrano la pratica senza costruirla su misura per massimizzare l'approvazione e trovare il mutuo migliore per il tuo profilo. Quasi nessuno fa la due diligence sull'immobile, e per chi compra in Spagna dall'estero un broker che parli davvero la tua lingua praticamente non esiste: i servizi gratuiti o di massa lavorano solo in inglese. Con noi paghi una fee chiara e in cambio hai indipendenza dalla banca, una pratica costruita apposta per te, la verifica dell'immobile prima di firmare e un advisor nella tua lingua dal primo contatto al rogito. Sai esattamente cosa stai pagando e perché.
La fee del mutuo è esente IVA per esenzione di settore in Spagna. Per gli altri servizi l'imponibile è dettagliato nel preventivo.
Sì: sono servizi à la carte, li attivi solo se ti servono e li paghi a parte, con sconti se li prendi insieme al mutuo. A differenza della fee del mutuo (success-based), questi si pagano all'attivazione, a prescindere dall'esito del mutuo.
No. Se il report evidenzia criticità gravi e decidi di non procedere, la due diligence ha fatto il suo lavoro. Dalla seconda verifica in poi applichiamo uno sconto del 50% sulla due diligence dello stesso cliente, entro 6 mesi, su immobili standard e con complessità documentale comparabile — sia confrontando più case in parallelo, sia cercando un altro immobile dopo una bocciatura.
Sì: la fiscalità per non residenti (Modelo 210, affitti e scadenze) è una subscription annuale, da €390/anno, cancellabile quando vuoi. Il primo anno è incluso se fai mutuo o Due Diligence con noi. Gli altri servizi (mutuo, DD, NIE) sono invece una tantum.
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