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Spiegazioni pratiche e aggiornate su NIE, mutuo, rinegoziazione e fiscalità per non residenti. Scritte da chi gestisce queste pratiche ogni giorno, non da copywriter generici.
Comprare in Spagna
In Spagna, a differenza dell'Italia, la caparra si perde per difetto se il mutuo viene rifiutato — a meno che tu non scriva una condizione esplicita. Le tre arras a confronto (confirmatorias, penitenciales, penales) e cosa mettere per iscritto prima di firmare.
Mutuo & Banche
Quali documenti servono per giustificare il denaro dell'acquisto, quando arriva la richiesta e perché il notaio spagnolo ha un obbligo di verifica tutto suo.
Fiscalità
Il mutuo non si sottrae dal valore da dichiarare. Quale valore usare per un immobile spagnolo, come si calcola l'IVIE e quando scatta l'esonero dal Quadro RW.
Costi & Imposte acquisto
Tutte le spese oltre al prezzo per comprare casa in Spagna da non residente: ITP per comunità autonoma, IVA e AJD sul nuovo, notaio, registro, gestoría e perizia. Con esempio del capitale totale da avere e la verità sulla tassa 100% extra-UE.
Due Diligence
Il notaio spagnolo garantisce la legalità dell'atto e i carichi iscritti nel Registro, ma non verifica abusi urbanistici, debiti di comunità e IBI, stato fisico e occupanti. Ecco cosa controlla, cosa no e chi copre il resto.
Guida all'acquisto
Il processo completo per comprare casa in Spagna da non residente: budget, NIE e conto, mutuo, due diligence, contrato de arras, rogito, costi e tasse (12-15%), fiscalità annuale ed errori da evitare.
Fiscalità
Guida alla fiscalità per chi ha casa in Spagna senza viverci: il Modelo 210 obbligatorio anche se l'immobile è chiuso, come si calcola, deduzioni, scadenze, plusvalenza, wealth tax per regione e cosa rischi se non dichiari.
Rinegoziazione mutuo
Le 5 regole per capire se conviene rifinanziare il mutuo in Spagna, la differenza tra subrogación e renegociación, un esempio di calcolo, i costi reali, le penali della Ley 5/2019 e quando NON conviene.
Mutuo non residenti
Guida al mutuo per non residenti in Spagna: requisiti, LTV per nazionalità, documenti, cosa guarda la banca, tasso fisso o variabile, tempi, costi accessori e pre-approval. Aggiornata alla Ley 5/2019.
NIE & Burocrazia
Guida pratica al NIE per non residenti: cos'è, le due strade per ottenerlo (consolato in Italia o in Spagna), documenti, costi, tempi, casi particolari e i 5 errori che fanno rifiutare la domanda.
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Assistente Realdream
Mutuo, casa e burocrazia in Spagna
Assistente AI: può commettere errori. Per le decisioni, verifica con il team.
