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Spiegazioni pratiche e aggiornate su NIE, mutuo, rinegoziazione e fiscalità per non residenti. Scritte da chi gestisce queste pratiche ogni giorno, non da copywriter generici.
Due Diligence
Il notaio spagnolo garantisce la legalità dell'atto e i carichi iscritti nel Registro, ma non verifica abusi urbanistici, debiti di comunità e IBI, stato fisico e occupanti. Ecco cosa controlla, cosa no e chi copre il resto.
Guida all'acquisto
Il processo completo per comprare casa in Spagna da non residente: budget, NIE e conto, mutuo, due diligence, contrato de arras, rogito, costi e tasse (12-15%), fiscalità annuale ed errori da evitare.
Fiscalità
Guida alla fiscalità per chi ha casa in Spagna senza viverci: il Form 210 obbligatorio anche se l'immobile è chiuso, come si calcola, deduzioni, scadenze, plusvalenza, wealth tax per regione e cosa rischi se non dichiari.
Rinegoziazione mutuo
Le 5 regole per capire se conviene rifinanziare il mutuo in Spagna, la differenza tra subrogación e renegociación, un esempio di calcolo, i costi reali, le penali della Ley 5/2019 e quando NON conviene.
Mutuo non residenti
Guida al mutuo per non residenti in Spagna: requisiti, LTV per nazionalità, documenti, cosa guarda la banca, tasso fisso o variabile, tempi, costi accessori e pre-approval. Aggiornata alla Ley 5/2019.
NIE & Burocrazia
Guida pratica al NIE per non residenti: cos'è, le due strade per ottenerlo (consolato in Italia o in Spagna), documenti, costi, tempi, casi particolari e i 5 errori che fanno rifiutare la domanda.
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