Mejorar tu hipoteca en España
Calculamos gratis si te compensa mejorar tu hipoteca española. Si compensa, nos ocupamos nosotros. Pagas cuando se firma, nunca antes. El análisis es gratuito para todo el mundo, seas o no ya cliente de Realdream.
Las señales habituales de que toca revisarla.
Si firmaste en 2022-2023, estás entre el 3 % y el 4,5 %. Los bancos españoles hoy asumen perfiles comparables al 2,5-3,2 %. Sobre los años que te quedan, esa diferencia son decenas de miles de euros.
El banco gana con el tipo que pagas hoy. No tiene ningún motivo para recordarte que podrías renegociar. El 65 % de las hipotecas españolas a tipo fijo no se renegocian nunca en 25 años — casi nadie da el primer paso.
Ganas más que cuando firmaste. Has pagado 3-5 años de cuotas al día. Eres un prestatario menos arriesgado. Y sin embargo sigues con las condiciones del día en que firmaste, no con las de hoy.
Cada mes que esperas para mejorarla con un tipo un punto por encima del mercado, sobre 300.000 € de capital pendiente, son alrededor de 250 € de cuota que no hacía falta pagar. En un año son 3.000 €. Nuestros honorarios son al éxito: comprobarlo no cuesta nada.
Nos mandas los datos de tu hipoteca actual. En unos días hábiles recibes un informe: comparación con el mercado 2026, ahorro mensual y total estimado, y una recomendación clara. Sin coste y sin obligación de seguir.
Análisis prioritario + revisión proactiva periódica. Los honorarios de subrogación tienen un 25 % de descuento para antiguos clientes de hipoteca (3.900 € → 2.925 € mínimo).
Ver la hipoteca de no residenteSin problema. El análisis también es gratuito para ti. Si la mejoras con nosotros, pagas los honorarios cuando se firma. Sin costes ocultos.
Ver los packsUna cifra orientativa sobre un escenario tipo. Tu cálculo sale del análisis gratuito.
El prestatario
Frente al mercado 2026
Costes y neto
Un ejemplo real pero orientativo. Lo que ahorras depende del tipo al que firmaste, de las comisiones de amortización anticipada de tu contrato y de la oferta que consigamos. El análisis gratuito te da tus propias cifras.
Siempre se empieza por el análisis gratuito: después vemos si conviene la subrogación o la renegociación.
Para saber si te compensa
Cuándo
Todo el mundo, seas cliente o no
Plazo
Unos días hábiles
Para llevarte la hipoteca a un banco mejor
del capital · mín. 3.900 €
Cuándo
Cuando la diferencia de tipo supera los 0,8 puntos
Plazo
Normalmente 6-10 semanas (plazos de mercado, orientativos)
Para renegociar con tu banco actual
precio fijo
Cuándo
Cuando el banco está dispuesto a revisar
Plazo
Normalmente más rápido que una subrogación (orientativo)
Una llamada de 30 minutos + nos envías el contrato y un recibo. Comprobamos el tipo, el capital pendiente, el plazo y las comisiones de amortización anticipada.
⏱ 1 día
En unos días hábiles tienes el informe: comparación con el mercado, ahorro estimado, costes, recuperación y recomendación. Una llamada para repasarlo.
⏱ Unos días hábiles
Si compensa, eliges subrogación o renegociación. Si el informe dice «espera», esperas. Sin obligación y sin coste.
⏱ Cuando quieras
Si sigues adelante, lo gestionamos todo: acercamiento a los bancos, negociación, documentación, notaría (en la subrogación). Firmas al final, y solo pagas si se cierra.
⏱ Normalmente 6-10 semanas (subrogación), menos en renegociación — plazos de mercado, orientativos
Dos caminos distintos hacia una hipoteca mejor. El análisis suele decirte enseguida cuál es el tuyo.
La hipoteca pasa de un banco a otro. El nuevo banco se coloca en el lugar del anterior, asume el capital pendiente y aplica condiciones nuevas.
Cuándo funciona
Costes
Plazo: normalmente 6-10 semanas (plazos de mercado, orientativos)
Renegocias las condiciones con el banco que ya tienes. El banco modifica el contrato existente (tipo, plazo, estructura).
Cuándo funciona
Costes
Plazo: normalmente más rápido que una subrogación (orientativo)
El análisis gratuito aplica estas reglas a tu caso y te dice qué hacer.
La cuenta no es «ganancia de tipo × años». Varias variables cambian la respuesta por completo.
El mínimo que merece la pena mirar: 0,5 puntos porcentuales. Por encima de 1 punto: casi siempre vale la pena estudiarlo en serio.
Más años por delante = más años de beneficio. Por debajo de 5 años rara vez compensa, por los gastos fijos. Entre 10 y 25 años es la zona buena.
Después de 2019 (Ley 5/2019): máximo 2 % los primeros 10 años en tipo fijo, máximo 0,15 % los primeros 5 años en variable. Antes de 2019 puede ser más alto — lo comprobamos en el análisis.
Costes totales de la operación / ahorro mensual. Si te quedas en la vivienda más tiempo que ese plazo, compensa. Si piensas vender antes, no.
Si esperas más bajadas: pásate a variable. Si temes subidas: fija ahora. El análisis te da los escenarios.
¿Quieres ver cómo se aplican a tu hipoteca?
Análisis gratuito, informe en unos días hábiles, una recomendación clara.
Solo hipotecas con garantía sobre inmueble en España. Para una hipoteca en tu país hay brókers especializados en ese mercado.
No hacemos ampliaciones para reunificar deuda de consumo. Hacemos mejora pura: mejores condiciones sobre la misma deuda.
Seguros de vida, seguros varios, productos financieros del banco. Te ayudamos a valorar si aceptarlos, sin ningún incentivo para colocártelos.
Depende del banco, de tu perfil, del inmueble. El análisis gratuito te dice las probabilidades ANTES de que empiece el expediente.
En teoría no hay un mínimo legal, pero en la práctica las comisiones de amortización anticipada son más altas los primeros años. Suele tener sentido a partir de 2-3 años, cuando el beneficio supera la comisión que queda.
Para una renegociación, no. Para una subrogación sí, brevemente, para firmar ante notario — o puedes dar un poder a nuestro notario colaborador.
Sí. Sin trampa ni venta encubierta. Nuestro modelo es al éxito: cobramos solo cuando la operación se cierra de verdad. El análisis es la inversión inicial, que se rentabiliza con los clientes que después siguen adelante.
No. Las consultas de preaprobación que hacemos con otros bancos no son visibles para tu banco actual. Solo cuando inicias formalmente la subrogación tu banco recibe la notificación oficial.
Justo después de la firma de la nueva hipoteca (subrogación) o de la entrada en vigor de las nuevas condiciones (renegociación). La nueva cuota empieza el mes siguiente.
Sí, técnicamente es posible con una subrogación + ampliación. Hay que estudiarlo: el nuevo banco vuelve a valorar tu perfil como si fuera una hipoteca nueva y tiene que aceptar el importe mayor. Los gastos de notaría se parecen a los de una hipoteca original.
No. El análisis es gratuito sea cual sea el resultado. Si el consejo es «espera 6 meses y lo volvemos a mirar», lo vuelves a mirar cuando quieras.
Normalmente 6-10 semanas: son plazos de mercado y orientativos. Depende del banco nuevo (unos son más rápidos que otros) y de lo compleja que sea tu situación.
Depende de la cuenta: comisión + gastos de notaría + honorarios frente al ahorro total. Muchas veces sí, si la diferencia de tipo es relevante y quedan bastantes años. Es exactamente el cálculo que hace el análisis.
Sí. Una subrogación o una renegociación permite pasar de variable a fijo (para fijar la cuota), de fijo a variable (apostando por bajadas) o a mixto (una parte fija y otra variable). La elección correcta depende de tu perfil de riesgo.
Rellena el formulario: te contestamos en 24 horas laborables — por correo o por teléfono, según tu caso. Si viene bien, organizamos una llamada gratuita de 30 minutos; después te enviamos el informe en unos días hábiles. Sin obligación de seguir y sin coste.
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