Para compradores que viven fuera de España
Descubre si puedes financiar y por cuánto, y cuál de los 12 bancos españoles especializados puede aceptar tu perfil. Te acompañamos desde la primera llamada hasta la firma: hipoteca, NIE, cuenta bancaria, documentación y coordinación con el banco y el notario.
Solo pagas si conseguimos la hipoteca. Desde 3.900 €.
Empezar la preevaluación →De qué se trata
Puedes conseguir una hipoteca de un banco español aunque vivas y ganes tu dinero fuera: tus ingresos no tienen que ser españoles, solo tienen que poder justificarse.
Para quién
Para vacaciones y fines de semana, en la costa o en la ciudad, con la opción de alquilarla.
Empiezas como no residente; una vez obtenida la residencia fiscal te ayudamos a pasar a mejores condiciones de residente.
Tu hijo estudia o trabaja en España: le das una base estable en lugar de años de alquiler.
La alquilas, a corto o a largo plazo: preparamos el expediente con un plan que mejora las condiciones que ofrece el banco.
Una vivienda estable manteniendo tu trabajo fuera.
Un inmueble en España dentro de una cartera internacional.
Hemos acompañado a compradores de Italia, Reino Unido, Estados Unidos, Alemania, Países Bajos y América Latina. Cada país trae bancos distintos y documentación distinta: sabemos cuáles funcionan para cada perfil.
Tipos de hipoteca
Cada compra tiene su historia. Identificamos el tipo que te conviene durante la preevaluación.
El caso de no residente más habitual.
Compras en España para vacaciones, fines de semana, el verano o para estar cerca de la familia. Mantienes la residencia fiscal en tu país y la vivienda española sigue siendo segunda residencia.
La compras para que rente.
Compras en España para alquilar, a corto o a largo plazo. Estructuramos el expediente con un plan de rentabilidad del alquiler para el banco, y eso mejora las condiciones.
Compras vivienda antigua. Financias también la obra.
Compras un inmueble para reformar e incluyes el coste de la obra en la hipoteca. El banco presta sobre el valor POSTERIOR a la reforma. Habitual en los cascos históricos de Andalucía, Cataluña y la Costa Brava.
Compras aquí antes de vender allí.
Tienes una vivienda en tu país que vas a vender, pero necesitas el dinero ahora para firmar en España. Un préstamo puente de 12 a 36 meses, que se cancela con la venta futura. Normalmente a partir de 300.000 €.
Compras suelo y construyes.
Compras suelo edificable y construyes según un proyecto aprobado por el ayuntamiento (licencia de obra). Los fondos se liberan según avanza la obra.
Exclusivo de Realdream
Estás a punto de mudarte a España. Esta será tu vivienda.
Empiezas como no residente (LTV 60-70 %, tipos de no residente). Una vez mudado y obtenida la residencia fiscal española (Ley Beckham o visado NLV), te ayudamos a convertirla en hipoteca de residente (LTV hasta el 80 %, mejores tipos).
Condiciones 2026
Rangos habituales. Varían según tu perfil, el banco y el inmueble.
| LTV máx., no residentes UE/Reino Unido | 60-70 % |
| LTV máx., no residentes fuera de la UE | 50-60 % |
| Plazo máximo | 20-30 años |
| Edad máxima al vencimiento | 70-75 años |
| Ingresos netos mínimos | Cuota < 35 % de los ingresos netos |
| Preevaluación (Realdream) | Gratuita |
Documentos
No necesitas tenerlo todo listo hoy: te decimos qué hace falta, qué falta y en qué orden prepararlo. Estos son los más habituales.
Basta con la información que ya tienes en la cabeza.
Cuando avanzas con el banco elegido.
Tener los documentos no basta. Cada banco pide cosas distintas y lee los ingresos del extranjero a su manera: nuestro trabajo es saber cuáles necesita tu perfil y cómo presentarlos para llegar a un sí. Conseguimos el NIE y la cuenta bancaria por ti durante el proceso.
Bancos colaboradores
Cada uno con sus puntos fuertes. Para cada cliente identificamos el que mejor encaja con su perfil y negociamos las condiciones.
Departamentos dedicados a no residentes, atención multilingüe, amplia cobertura de nacionalidades
Pensadas para compradores que vienen de fuera: procesos diseñados para ingresos y documentación internacionales
Enfoque en grandes patrimonios, hipotecas por encima de 500 k€, condiciones a medida
Arraigados en las zonas de compra más demandadas, competitivos en perfiles estándar
Proceso totalmente online y plazos cortos
Acostumbrados a valorar ingresos y documentos no europeos
Proceso
Tiempo total: 6-10 semanas (según lo rápido que lleguen los documentos).
Responde a unas preguntas y ve tu estimación al momento. Gratis, sin compromiso.
Subes los documentos a tu área personal, con una lista guiada. Comprobamos que estén completos.
Estudiamos tu perfil real: el resultado aparece en tu área personal y, si es positivo, te llamamos — si puedes financiar, por cuánto y con qué bancos. Después enviamos el expediente a los bancos más adecuados de los 12 de la red.
Comparamos ofertas (tipo, plazo, comisiones, seguros vinculados) y negociamos mejores condiciones.
El banco elegido envía a un tasador a valorar el inmueble. El coste corre de tu cuenta y te lo decimos antes.
El banco aprueba formalmente y emite la FIPRE y la FEIN como exige la Ley 5/2019. Hay un plazo de reflexión obligatorio de 10 días.
Coordinamos al notario, la gestoría y a un traductor jurado si hace falta. Firmas y recoges las llaves.
Preguntas frecuentes
Sí. Los no residentes son un perfil que los bancos españoles atienden con normalidad, aunque los especializados son pocos. LTV habitual del 60-70 % del valor de tasación, plazo de 20-25 años, ingresos justificados con declaraciones de la renta, nóminas o cuentas anuales. Preevaluamos tu perfil gratis.
Sí. Para una hipoteca de no residente los ingresos no tienen que ser españoles: lo que importa es que se puedan justificar (declaraciones de la renta, nóminas o cuentas anuales). Los bancos especializados están acostumbrados a valorar ingresos extranjeros — la diferencia la marca presentarlos como cada banco los lee, y eso es parte de nuestro trabajo.
Como no residente el banco suele prestar el 60-70 %. Si trasladas tu residencia fiscal a España accedes a las condiciones de residente: hasta en torno al 80 % de LTV y mejores tipos. Si ese es tu plan (por ejemplo la Ley Beckham o un visado NLV), planteamos la hipoteca contando con la conversión futura.
No más difícil, distinto. Los bancos miran 2-3 años de declaraciones y cuentas en lugar de nóminas: lo que cuenta es la regularidad de los ingresos, no su forma. Con regímenes fiscales simplificados hace falta más cuidado para justificar el ingreso real. La cifra personalizada llega con la preevaluación gratuita.
Las hipotecas de no residente suelen estar 0,5-1 % por encima de las de residente en España. Variable a EURÍBOR + diferencial, o fija a 25-30 años. Rango actual 2026: 3,5-5 % de TAE según perfil y LTV.
Sí: el seguro de hogar sobre el inmueble se exige por lo general como garantía de la hipoteca. El seguro de vida suele estar «muy recomendado» (puede reducir el tipo, pero no es obligatorio). El de desempleo es opcional. Podemos comparar pólizas independientes con las del banco para quedarnos con la mejor.
La Ley 5/2019 prevé un plazo de reflexión (10 días habitualmente) desde la entrega de la FEIN, durante el cual puedes valorar la oferta sin penalización. Si cambias de idea antes de la aprobación, solo pagas los gastos ya incurridos (por ejemplo la tasación).
A título orientativo, y variando según la comunidad y el tipo de inmueble: ITP 8-10 % (en algunas comunidades como Cataluña hasta el 10 %) o IVA del 10 % en obra nueva, más notaría 0,5-1 %, registro 0,3-0,5 %, gestoría 300-500 € y gastos bancarios (tasación + comisión de apertura). En total, una estimación aproximada del 12-15 % del precio en impuestos y gastos, a confirmar caso por caso.
Sí, y lo hacemos por ti. Los bancos colaboradores abren cuenta de no residente sin exigir que vivas en España. La necesitas para recibir el importe de la hipoteca y pagar las cuotas. Es un servicio con precio propio, solo o junto con el NIE — los precios están en la página dedicada.
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para cualquier operación inmobiliaria. La solicitud se presenta en España, en una oficina de extranjería o a través de una gestoría. Plazos: 2-4 semanas según la zona. Nos ocupamos nosotros, con poder notarial si no quieres desplazarte.
Responde a unas preguntas guiadas: 90 segundos. Una precalificación orientativa en 24 horas laborables, y después la preevaluación completa de tu perfil.
Empezar la preevaluación →Todo lo que hace falta para comprar y mantener una vivienda en España, con un solo asesor.
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