Pour les acheteurs qui vivent à l’étranger
Découvrez si vous pouvez emprunter et combien, et laquelle des 12 banques espagnoles spécialisées peut accepter votre profil. Nous restons avec vous du premier appel à la signature : crédit, NIE, compte bancaire, documents et coordination avec la banque et le notaire.
Vous ne payez que si nous obtenons le crédit. À partir de 3 900 €.
Lancer la pré-évaluation →De quoi il s’agit
Vous pouvez obtenir un crédit auprès d’une banque espagnole même si vous vivez et gagnez votre revenu à l’étranger : votre revenu n’a pas besoin d’être espagnol, il doit seulement être justifiable.
Pour qui
Pour les vacances et les week-ends, sur la côte ou en ville, avec la possibilité de la louer.
Vous démarrez en non-résident ; une fois la résidence fiscale obtenue, nous vous aidons à passer aux meilleures conditions résident.
Votre enfant étudie ou travaille en Espagne : vous lui donnez une base stable plutôt que des années de location.
Vous louez, en courte ou longue durée : nous montons le dossier avec un plan qui améliore les conditions proposées par la banque.
Un logement stable tout en gardant votre emploi à l’étranger.
Un bien en Espagne dans un portefeuille international.
Nous avons accompagné des acheteurs venus d’Italie, du Royaume-Uni, des États-Unis, d’Allemagne, des Pays-Bas et d’Amérique latine. Chaque pays amène des banques différentes et des documents différents : nous savons lesquelles fonctionnent pour chaque profil.
Types de crédit
Chaque achat a son histoire. Nous identifions le type qui vous convient pendant la pré-évaluation.
Le cas non-résident le plus fréquent.
Vous achetez en Espagne pour les vacances, les week-ends, l’été ou pour être près de votre famille. Vous gardez votre résidence fiscale dans votre pays et le bien espagnol reste une résidence secondaire.
Vous l’achetez pour qu’il rapporte.
Vous achetez en Espagne pour louer, en courte ou longue durée. Nous structurons le dossier avec un plan de rentabilité locative pour la banque, ce qui améliore les conditions.
Vous achetez de l’ancien. Vous financez aussi les travaux.
Vous achetez un bien à rénover et intégrez le coût des travaux dans le crédit. La banque prête sur la valeur APRÈS travaux. Fréquent dans les centres historiques d’Andalousie, de Catalogne et de la Costa Brava.
Vous achetez ici avant d’avoir vendu là-bas.
Vous avez un bien dans votre pays que vous allez vendre, mais vous avez besoin des fonds maintenant pour signer en Espagne. Un prêt relais de 12 à 36 mois, remboursé par la vente à venir. En général à partir de 300 000 €.
Vous achetez un terrain et vous construisez.
Vous achetez un terrain constructible et bâtissez selon un projet approuvé par la mairie (licencia de obra). Les fonds sont débloqués au fur et à mesure des travaux.
Exclusivité Realdream
Vous êtes sur le point de vous installer en Espagne. Ce sera votre résidence principale.
Vous démarrez en non-résident (LTV 60-70 %, taux non-résident). Une fois installé et la résidence fiscale espagnole obtenue (loi Beckham ou visa NLV), nous vous aidons à basculer vers un crédit résident (LTV jusqu’à 80 %, meilleurs taux).
Conditions 2026
Fourchettes habituelles. Elles varient selon votre profil, la banque et le bien.
| LTV max, non-résidents UE/Royaume-Uni | 60-70 % |
| LTV max, non-résidents hors UE | 50-60 % |
| Durée maximale | 20-30 ans |
| Âge maximum en fin de prêt | 70-75 ans |
| Revenu net minimum | Mensualité < 35 % du revenu net |
| Pré-évaluation (Realdream) | Gratuite |
Documents
Vous n’avez pas besoin de tout avoir aujourd’hui : nous vous disons ce qu’il faut, ce qui manque et dans quel ordre le préparer. Voici les plus courants.
Les informations que vous avez déjà en tête suffisent.
Une fois que vous avancez avec la banque retenue.
Avoir les documents ne suffit pas. Chaque banque demande des choses différentes et lit les revenus étrangers à sa façon : notre métier est de savoir lesquels votre profil exige et comment les présenter pour arriver à un oui. Nous obtenons le NIE et le compte bancaire pour vous pendant le processus.
Banques partenaires
Chacune avec ses points forts. Pour chaque client, nous identifions celle qui correspond le mieux à son profil et nous négocions les conditions.
Départements dédiés aux non-résidents, communication multilingue, large couverture de nationalités
Conçues pour les acheteurs venus de l’étranger : processus pensés pour les revenus et les documents internationaux
Orientation grande clientèle, crédits au-delà de 500 k€, conditions sur mesure
Implantées dans les zones les plus recherchées, compétitives sur les profils classiques
Processus entièrement en ligne et délais courts
Habituées à évaluer des revenus et des documents non européens
Processus
Durée totale : 6 à 10 semaines (selon la vitesse à laquelle les documents arrivent).
Répondez à quelques questions et voyez votre estimation immédiatement. Gratuit, sans engagement.
Vous déposez les documents dans votre espace personnel, avec une liste guidée. Nous vérifions qu’ils sont complets.
Nous étudions votre profil réel : le résultat apparaît dans votre espace et, s’il est positif, nous vous appelons — si vous pouvez emprunter, combien, et avec quelles banques. Ensuite nous envoyons le dossier aux banques les plus adaptées parmi les 12 du réseau.
Nous comparons les offres (taux, durée, frais, assurances exigées) et négocions de meilleures conditions.
La banque retenue envoie un expert évaluer le bien. Le coût est à votre charge, et nous vous le disons à l’avance.
La banque donne son accord formel et émet la FIPRE et la FEIN comme l’exige la Ley 5/2019. Un délai de réflexion de 10 jours est obligatoire.
Nous coordonnons le notaire, la gestoría et un traducteur assermenté si nécessaire. Vous signez et recevez les clés.
FAQ
Oui. Les non-résidents sont un profil que les banques espagnoles traitent couramment, même si les établissements spécialisés sont peu nombreux. LTV habituel 60-70 % de la valeur d’expertise, durée 20-25 ans, revenus justifiés par avis d’imposition, bulletins de salaire ou bilans. Nous pré-évaluons votre profil gratuitement.
Oui. Pour un crédit non-résident, le revenu n’a pas besoin d’être espagnol : ce qui compte, c’est qu’il soit justifiable (avis d’imposition, bulletins de salaire ou bilans). Les banques spécialisées ont l’habitude d’évaluer des revenus étrangers — la différence se fait à la présentation, et cela fait partie de notre travail.
En non-résident, la banque prête en général 60-70 %. Si vous transférez votre résidence fiscale en Espagne, vous accédez aux conditions résident : jusqu’à environ 80 % de LTV et de meilleurs taux. Si c’est votre projet (par exemple loi Beckham ou visa NLV), nous montons le crédit en prévoyant la bascule.
Pas plus difficile, différent. Les banques regardent 2 à 3 ans d’avis d’imposition et de bilans au lieu des bulletins de salaire : ce qui compte, c’est la régularité du revenu, pas sa forme. Sous les régimes fiscaux simplifiés, il faut un soin particulier pour justifier le revenu réel. Le chiffre personnalisé arrive avec la pré-évaluation gratuite.
Les crédits non-résidents se situent en général 0,5 à 1 % au-dessus des crédits résidents espagnols. Variable à EURIBOR + marge, ou fixe sur 25 à 30 ans. Fourchette 2026 : 3,5-5 % de TAEG selon le profil et la LTV.
Oui : l’assurance habitation sur le bien est généralement exigée en garantie du crédit. L’assurance décès-invalidité est souvent « fortement recommandée » (elle peut réduire le taux, mais elle n’est pas obligatoire). L’assurance perte d’emploi est facultative. Nous pouvons comparer des contrats indépendants avec ceux de la banque pour retenir le meilleur.
La Ley 5/2019 prévoit un délai de réflexion (10 jours en général) après la remise de la FEIN, pendant lequel vous pouvez étudier l’offre sans pénalité. Si vous changez d’avis avant l’accord, vous ne payez que les frais déjà engagés (par exemple l’expertise).
À titre indicatif, et selon la région et le type de bien : ITP 8-10 % (dans certaines régions comme la Catalogne jusqu’à 10 %) ou TVA de 10 % sur le neuf, plus notaire 0,5-1 %, registre foncier 0,3-0,5 %, gestoría 300-500 € et frais bancaires (expertise + frais de dossier). Au total, une estimation approximative de 12-15 % du prix en impôts et frais, à confirmer au cas par cas.
Oui, et nous le faisons pour vous. Les banques partenaires ouvrent un compte non-résident sans exiger que vous viviez en Espagne. Il vous faut pour recevoir les fonds du crédit et payer les mensualités. C’est un service tarifé, seul ou combiné avec le NIE — les prix sont sur la page dédiée.
Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est obligatoire pour toute opération immobilière. Vous le déposez en Espagne, auprès d’une oficina de extranjeros ou via une gestoría. Délais : 2 à 4 semaines selon la région. Nous nous en occupons pour vous, par procuration si vous n’avez pas à vous déplacer.
Répondez à quelques questions guidées : 90 secondes. Une pré-qualification indicative sous 24 heures ouvrées, puis la pré-évaluation complète de votre profil.
Lancer la pré-évaluation →Tout ce qu’il faut pour acheter et gérer un bien en Espagne, avec un seul conseiller.
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