Vérification de bien par IA · gratuit · non-résidents
Une vérification préliminaire gratuite — prix, quartier, signaux d’alerte — pour déterminer quels logements méritent l’étape suivante. Quand vous en choisissez un, la vraie vérification est faite par un avocat : la due diligence juridique, signée et assurée, avant que vous ne versiez les arras.
Ce n’est pas un chatbot générique. C’est la première étape d’un vrai processus d’achat : il connaît le marché espagnol et les banques qui prêtent aux non-résidents, confronte chaque annonce à votre profil, et vous dit ce qu’il faut faire vérifier par l’avocat — il ne le remplace pas.
1 · Pendant vos visites : une vérification IA gratuite sur chaque logement2 · Quand vous choisissez : la due diligence de l’avocat, avant les arras
Le problème
Une autre langue, des banques qui traitent les non-résidents comme un cas particulier, et des annonces qui ne disent pas tout. La plupart des erreurs coûteuses se commettent pendant la recherche et les visites.
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Quelle zone, quel est votre budget réel (avec 12-15 % de frais annexes), combien une banque espagnole prêtera vraiment à un non-résident. Il est facile de tomber amoureux du mauvais logement.
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Des surfaces « généreuses », des hypothèques ou des charges inscrites, des infractions d’urbanisme, des dettes de comunidad. Des choses qu’une visite de 20 minutes ne montre pas — et que vous payez plus tard.
⚠️
Avec le contrat d’arras vous versez environ 10 % du prix. Si vous découvrez un problème après, cet argent est en jeu. Il faut comprendre avant d’en arriver là.
Comment ça marche
Pendant que vous cherchez et visitez, vous utilisez l’assistant seul, gratuitement. Quand vous décidez d’acheter, nous vous accompagnons avec les vrais services.
Gratuit. Vous l’utilisez seul, à votre rythme, pendant toute la recherche.
Collez la description de l’annonce et ajoutez les photos : une vérification préliminaire — prix, quartier, signaux d’alerte, adéquation à votre profil — et la liste de ce qu’il faut faire vérifier par l’avocat. Logement après logement.
Vérifier un bien — gratuitVous décrivez votre projet et l’assistant détermine ce dont vous avez besoin : une zone cohérente, un budget réaliste (avec les frais réels), combien une banque prêtera à un non-résident, ce qu’il faut et dans quel ordre.
Parler à l’assistantIci l’IA ne suffit pas : il faut un avocat et un courtier. L’assistant vous a amené jusque-là.
La vraie vérification juridique, réalisée et signée par l’avocat (avec assurance responsabilité civile), avant que vous ne versiez les arras. C’est là que la vérification IA cède la place à un acte juridique.
Nous vous l’obtenons auprès de 12 banques partenaires. Au succès : vous ne payez que si nous l’obtenons.
Toutes les démarches et la fiscalité autour de l’achat, prises en charge par des gens qui le font tous les jours.
L’assistant IA est préliminaire et guide votre recherche ; ce n’est ni une due diligence ni une expertise. La due diligence est un acte juridique, signé par un avocat inscrit au barreau.
Pourquoi ChatGPT ne suffit pas
N’importe quel chatbot sait parler, mais il ne connaît pas les banques espagnoles qui prêtent aux non-résidents, ne sait pas ce qu’on vérifie réellement avant d’acheter en Espagne, et ne vous mène nulle part. Cet assistant confronte chaque annonce à votre profil et vous prépare à la vérification juridique — et c’est la première étape d’un processus avec un courtier, un avocat et des banques partenaires.
Pour chaque logement, il vous dit ce qu’il faut faire vérifier par l’avocat — registre, urbanisme, cadastre, comunidad — pour que la due diligence démarre ciblée, sans surprise au moment de l’offre.
Le prix entre-t-il dans votre budget, frais compris et compte tenu de ce que la banque prêtera ? L’assistant vous le dit, parce qu’il connaît déjà votre profil.
Les mêmes 6 catégories qu’une due diligence (registre, urbanisme, cadastre, comunidad, habitabilité, vendeur) : il vous dit quoi vérifier et quoi demander, avant de le porter à l’avocat.
Inscrits au Banco de España comme intermédiaires de crédit. Nous n’improvisons pas : nous opérons dans un périmètre réglementaire.
Nous coordonnons ; l’analyse juridique complète est réalisée et signée par un avocat inscrit au barreau, couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle.
Nos honoraires de courtage sont au succès : pas de résultat, pas d’honoraires. Nous sommes alignés sur votre intérêt, pas sur celui de la banque.
Nous travaillons avec 12 banques partenaires spécialisées non-résidents : avec vous nous parlons français, avec les banques et les notaires nous traitons en espagnol. Chaque échange avec la banque passe par nous, pour que rien ne dépende de votre capacité à comprendre un formulaire rédigé en espagnol.
Cela prend quelques minutes : collez la description d’une annonce qui vous intéresse et voyez tout de suite le prix, le quartier, les risques et l’adéquation à votre profil. Aucune carte bancaire.
Vérifier un bien — gratuitAucun logement en vue pour l’instant ? L’assistant est là, en bas à droite.
Vérification de bien — gratuit
Prix, risques et adéquation des logements que vous visitez
Assistente Realdream
Mutuo, casa e burocrazia in Spagna
Assistant IA : il peut se tromper. Pour décider, vérifiez avec l’équipe.
