Realdream Finance
Realdream Finance accompagne les non-résidents qui achètent en Espagne : le crédit, les vérifications et les démarches, gérés par une seule équipe spécialisée.
Le problème
Chaque banque évalue différemment les revenus, la résidence fiscale et la quotité de financement — et l’explique en général en espagnol technique. Sans pré-évaluation claire, vous risquez de tomber amoureux d’une maison que vous ne pouvez pas financer.
NIE, compte bancaire, documents pour la banque, Modelo 210 : chaque pièce dépend de la précédente. Un document manquant ou hors séquence peut bloquer tout le dossier.
Dettes, hypothèques existantes, irrégularités de construction ou contraintes d’urbanisme apparaissent souvent après la signature. Sur les forums d’expatriés, la perte type dépasse 35 000 €. C’est pour cela que nous vérifions le bien avant que vous ne signiez.
Ce que nous faisons
Notre service principal
Nous évaluons votre profil de non-résident et vous disons si vous pouvez emprunter, et combien. Ensuite nous comparons 12 banques partenaires spécialisées et négocions les conditions. À partir de 3 900 € — vous ne payez que si nous obtenons le crédit.
En savoir plus →Nous contrôlons le juridique, l’urbanisme, le cadastre, les dettes et la structure avant le versement de l’acompte : vous savez exactement ce que vous achetez et réduisez le risque de mauvaises surprises après l’acte. 1 % de la valeur (minimum 2 500 €), avec remise si vous la combinez au crédit.
En savoir plus →Nous coordonnons le NIE, le compte bancaire, les traductions assermentées, la gestoría et le Modelo 210 de la première année — avant et après l’achat, avec une seule équipe. Vous n’avez pas cinq guichets différents à relancer.
En savoir plus →Comment ça marche
Pas seulement le crédit. Nous vous suivons de la première recherche jusqu’aux clés : NIE, compte bancaire, due diligence juridique et démarches. Vous pensez à la maison, nous faisons le reste.
Pré-évaluation gratuite · Conseiller francophone · Vous ne payez que si nous obtenons le crédit
Deux minutes en ligne, gratuit et sans engagement : répondez à quelques questions et voyez votre estimation immédiatement.
Quelques minutes, quand cela vous arrange. Nous étudions votre profil réel — pas un questionnaire — et sélectionnons les banques spécialisées qui vous correspondent le mieux.
Vous le trouvez dans votre espace ; s’il est positif, votre conseiller vous appelle : si vous pouvez emprunter, combien, et avec quelles banques. Ensuite nous négocions les conditions avec la banque en espagnol, pour que vous n’ayez pas à le faire.
Due diligence sur le bien avant la signature, puis nous coordonnons le notaire, la gestoría et le traducteur. Vous signez et recevez les clés, sans surprise.
De la pré-évaluation en ligne aux clés : en général 8 à 12 semaines à titre indicatif, NIE et démarches compris.
Banques partenaires
Un réseau de 12 banques partenaires spécialisées dans le crédit immobilier aux non-résidents en Espagne. Pour chaque client, nous comparons les offres en parallèle afin d’obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions pour son profil.
Pourquoi nous
Vous savez si vous pouvez acheter et jusqu’à quel montant, sur la base de notre expérience de courtiers, avant de tomber amoureux d’une maison et avant de signer quoi que ce soit. Sans engagement.
Avec vous, nous parlons français. Avec les banques, les notaires et les administrations, nous traitons en espagnol : aux moments qui comptent, vous n’êtes pas en train de traduire, d’interpréter ou de risquer un malentendu.
Nos honoraires de courtage sont publics et démarrent à 3 900 €. Vous ne payez que si nous obtenons le crédit — aucun coût caché à la signature.
Vous nous rémunérez aussi, pas seulement la banque — et c’est exactement ce qui nous garde indépendants : aucune banque ne nous « achète », donc nous visons votre meilleur taux, pas celui qui rémunère le mieux le courtier.
Crédit, due diligence, NIE, compte bancaire et suivi après l’achat, tout est coordonné : un contrat, une facture, un conseiller. Pas cinq professionnels à relancer.
Transparent
Crédit non-résident
1 % du montant emprunté
minimum 3 900 €
Les autres services sont tarifés séparément : due diligence 1 % de la valeur (min. 2 500 €, avec remise si combinée au crédit), plus NIE, compte bancaire et fiscalité sur demande.
Conformité et garanties
Le courtage en crédit immobilier est un secteur réglementé en Espagne. Realdream Finance opère sous la Ley 5/2019 avec toutes les garanties structurelles.
Inscrits auprès du Banco de España comme Intermediario Crédito Inmobiliario (Ley 5/2019), nº E773. Service exercé sous cette inscription.
Active, comme l’exige le Banco de España. Couverture de 460 k€ par sinistre / 750 k€ en cumul annuel, le standard de la finance réglementée.
Identification du client (passeport + NIE), vérification de l’origine des fonds, déclaration au SEPBLAC le cas échéant. Accords de sous-traitance signés avec chaque prestataire.
Chaque honoraire est indiqué sur ce site. Aucun « coût supplémentaire » à la signature. Tarification transparente, au succès.
FIPRE (Ficha de Información Precontractual) + FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) remis pour chaque crédit, comme l’exige la Ley 5/2019.
Bureaux à Blanes (Girona) · Carrer Miramar 5, 1ª planta · Couverture dans toute l’Espagne · Service 100 % en ligne
FAQ
Oui, mais les banques spécialisées sont peu nombreuses et les critères sont stricts. En général : quotité de financement jusqu’à 60-70 %, revenus nets justifiables, résidence fiscale dans un pays lié par une convention contre la double imposition. Nous pré-évaluons votre profil gratuitement.
Cela dépend de votre profil. En moyenne 60-70 % de la valeur d’expertise pour les non-résidents UE/Royaume-Uni. 50-60 % hors UE. Le chiffre personnalisé arrive avec la pré-évaluation gratuite.
Pour l’étude de faisabilité : justificatifs de revenus (bulletins de salaire récents, contrat de travail et avis d’imposition si vous êtes salarié ; déclarations fiscales et de TVA si vous êtes indépendant), relevés bancaires des 6 à 12 derniers mois, et les documents des crédits ou prêts en cours. Le NIE et le passeport viennent à l’étape suivante, pour le dossier bancaire. Vous trouverez la liste sur mesure dans votre espace.
En moyenne 6 à 10 semaines pour le crédit seul si vous avez déjà un NIE et un compte bancaire : 2 à 3 semaines entre la pré-évaluation, les documents et l’expertise de la banque, puis 2 à 3 semaines jusqu’à la signature. En partant de zéro, NIE et démarches compris, comptez 8 à 12 semaines.
Vous ne payez rien. Les honoraires de courtage sont au succès : ils ne sont dus que si la banque accorde le crédit. Les frais avancés (par exemple l’expertise exigée par la banque) restent à votre charge, et nous vous en informons à l’avance, sans surprise.
Répondez à quelques questions guidées : 90 secondes. Nous vous recontactons sous 24 heures ouvrées.
Cas urgents (acompte signé, signature imminente) : priorité maximale, dans la journée ouvrée.
Prêt à acheter en Espagne ?
En 90 secondes, découvrez le parcours qui vous correspond
Assistente Realdream
Mutuo, casa e burocrazia in Spagna
Assistant IA : il peut se tromper. Pour décider, vérifiez avec l’équipe.
