Realdream Finance
Realdream Finance acompaña a los no residentes que compran en España: la hipoteca, las comprobaciones y los trámites, gestionados por un solo equipo especializado.
El problema
Cada banco valora de forma distinta los ingresos, la residencia fiscal y el porcentaje de financiación. Sin una preevaluación clara, corres el riesgo de enamorarte de una casa que no puedes financiar.
NIE, cuenta bancaria, documentación para el banco, Modelo 210: cada pieza depende de la anterior. Un documento que falta o llega fuera de orden puede bloquear todo el expediente.
Deudas, cargas hipotecarias, irregularidades urbanísticas o limitaciones de planeamiento suelen aparecer después de firmar. En los foros de expatriados la pérdida típica supera los 35.000 €. Por eso comprobamos el inmueble antes de que firmes.
Qué hacemos
Nuestro servicio principal
Evaluamos tu perfil de no residente y te decimos si puedes financiar y por cuánto. Después comparamos 12 bancos colaboradores especializados y negociamos las condiciones. Desde 3.900 € — solo pagas si conseguimos la hipoteca.
Saber más →Revisamos lo legal, lo urbanístico, el catastro, las deudas y el estado del inmueble antes de las arras: sabes exactamente qué compras y reduces el riesgo de sorpresas después de la escritura. 1 % del valor (mínimo 2.500 €), con descuento si lo combinas con la hipoteca.
Saber más →Coordinamos el NIE, la cuenta bancaria, las traducciones juradas, la gestoría y el Modelo 210 del primer año — antes y después de la compra, con un solo equipo. Así no tienes cinco interlocutores a los que perseguir.
Saber más →Cómo funciona
No solo la hipoteca. Te acompañamos desde la primera búsqueda hasta las llaves: NIE, cuenta bancaria, due diligence legal y trámites. Tú piensas en la casa, nosotros hacemos el resto.
Preevaluación gratuita · Asesor en español · Solo pagas si conseguimos la hipoteca
Dos minutos online, gratis y sin compromiso: responde a unas preguntas y ve tu estimación al momento.
Unos minutos, cuando te venga bien. Estudiamos tu perfil real — no un cuestionario — y seleccionamos los bancos especializados que mejor encajan contigo.
Lo encuentras en tu área personal; si es positivo tu asesor te llama: si puedes financiar, por cuánto y con qué bancos. Después negociamos las condiciones con el banco.
Due diligence del inmueble antes de firmar, y después coordinamos al notario, la gestoría y al traductor. Firmas y recoges las llaves, sin sorpresas.
De la preevaluación online a las llaves: normalmente 8-12 semanas orientativas, NIE y trámites incluidos.
Bancos colaboradores
Una red de 12 bancos colaboradores especializados en hipotecas para no residentes en España. Para cada cliente comparamos ofertas en paralelo para conseguir el mejor tipo y las mejores condiciones para su perfil.
Por qué nosotros
Sabes si puedes comprar y hasta qué importe, con nuestra experiencia como brókers, antes de enamorarte de una casa y antes de firmar nada. Sin compromiso.
Son pocos y valoran los ingresos del extranjero cada uno a su manera. La diferencia la marca presentar el expediente como cada banco lo lee, y eso es parte de nuestro trabajo.
Nuestros honorarios de hipoteca son públicos y arrancan en 3.900 €. Solo pagas si conseguimos la hipoteca — sin costes ocultos en la firma.
Tú también nos pagas, no solo el banco — y eso es justamente lo que nos mantiene independientes: ningún banco nos «compra», así que buscamos tu mejor tipo, no el de quien mejor paga al bróker.
Hipoteca, due diligence, NIE, cuenta bancaria y postventa, todo coordinado: un contrato, una factura, un asesor. Sin perseguir a cinco profesionales.
Transparente
Hipoteca para no residentes
1 % del importe financiado
mínimo 3.900 €
Los demás servicios se tarifican aparte: due diligence 1 % del valor (mín. 2.500 €, con descuento junto con la hipoteca), más NIE, cuenta bancaria y fiscalidad bajo petición.
Cumplimiento y garantías
La intermediación de crédito inmobiliario es un sector regulado en España. Realdream Finance opera bajo la Ley 5/2019 con todas las garantías estructurales.
Inscritos en el Banco de España como Intermediario de Crédito Inmobiliario (Ley 5/2019), n.º E773. Servicio prestado bajo esa inscripción.
Activo, como exige el Banco de España. Cobertura de 460 k€ por siniestro / 750 k€ de agregado anual, el estándar del sector financiero regulado.
Identificación del cliente (pasaporte + NIE), comprobación del origen de los fondos, comunicación al SEPBLAC cuando procede. Contratos de encargo firmados con cada proveedor.
Todos los honorarios están en esta web. Sin «costes adicionales» en la firma. Tarificación transparente y al éxito.
FIPRE (Ficha de Información Precontractual) + FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) para cada hipoteca, como exige la Ley 5/2019.
Oficinas en Blanes (Girona) · Carrer Miramar 5, 1ª planta · Cobertura en toda España · Servicio 100 % online
Preguntas frecuentes
Sí, pero los bancos especializados son pocos y los criterios son estrictos. Habitualmente: financiación de hasta el 60-70 %, ingresos netos justificables y residencia fiscal en un país con convenio para evitar la doble imposición. Preevaluamos tu perfil de forma gratuita.
Depende de tu perfil. De media, el 60-70 % del valor de tasación para no residentes de la UE y el Reino Unido. El 50-60 % fuera de la UE. La cifra personalizada llega con la preevaluación gratuita.
Para el estudio de viabilidad: justificantes de ingresos (nóminas recientes, contrato de trabajo y declaración de la renta si eres asalariado; declaraciones fiscales y de IVA si eres autónomo), extractos bancarios de los últimos 6-12 meses y la documentación de hipotecas o préstamos en vigor. El NIE y el pasaporte llegan en el paso siguiente, para el expediente del banco. Encontrarás la lista a medida en tu área personal.
De media 6-10 semanas para la hipoteca sola si ya tienes NIE y cuenta bancaria: 2-3 semanas entre preevaluación, documentación y tasación del banco, y otras 2-3 semanas hasta la firma. Empezando de cero, con NIE y trámites incluidos, cuenta 8-12 semanas.
No pagas nada. Los honorarios del bróker son al éxito: solo se deben si el banco aprueba. Los gastos que se adelanten (por ejemplo la tasación que exige el banco) corren de tu cuenta, y te los decimos antes, sin sorpresas.
Responde a unas preguntas guiadas: 90 segundos. Te contestamos en 24 horas laborables.
Casos urgentes (arras firmadas, firma inminente): prioridad máxima, el mismo día laborable.
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Assistente Realdream
Mutuo, casa e burocrazia in Spagna
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