Descubre si la vivienda que vas a comprar
esconde vicios — antes de firmar.

Para inmuebles estándar entregamos el informe completo en 3 días hábiles, contados desde la firma del contrato y la recepción de toda la documentación necesaria. Si aparecen comprobaciones urbanísticas, municipales o documentales más complejas, te lo decimos enseguida, antes de seguir.

Técnicamente sí, pero lo desaconsejamos. El momento ideal es antes de las arras — como mucho con una oferta de compra condicionada a que el inmueble esté en regla — porque una vez firmadas ya puedes estar vinculado y, según el tipo de arras y sus cláusulas, arriesgas la señal si te echas atrás. Antes de que firmes podemos señalarte qué cláusulas te protegen (condiciones ligadas a la hipoteca, a la documentación, al urbanismo o al resultado de la due diligence) y hacerlas revisar por un abogado colaborador.

Cataluña prevé una protección específica cuando el contrato condiciona la compra a la financiación bancaria. En esos casos, salvo pacto en contrario, puedes desistir acreditando la denegación del banco dentro del plazo indicado, sin perder las cantidades entregadas, siempre que la denegación no se deba a tu propia negligencia. Es una ventaja real, pero depende de las cláusulas que firmes: antes de firmar las hacemos revisar por un abogado colaborador en Cataluña.

DD legal: trabajamos con una red de abogados colaboradores colegiados en las principales comunidades autónomas y podemos cubrir operaciones en toda España. Arquitecto técnico como servicio adicional: disponible en las principales zonas turísticas (Cataluña, Comunidad Valenciana, Andalucía, Baleares, Madrid, Costa del Sol). Para otras comunidades comprobamos disponibilidad y presupuestamos caso por caso.

El notario realiza comprobaciones importantes en el momento de la escritura e informa a ambas partes con imparcialidad. La due diligence, en cambio, se hace antes de firmar las arras o de escriturar, y en el interés específico del comprador. Nuestro objetivo es que entiendas por adelantado si el inmueble tiene riesgos legales, urbanísticos, registrales, de deudas o documentales, para que decidas si seguir, renegociar, pedir garantías o parar antes de asumir compromisos económicos importantes. No sustituimos al notario: adelantamos las comprobaciones y profundizamos, mientras todavía puedes elegir.

Te lo decimos enseguida (no esperamos al informe final). Tienes 3 opciones: renegociar el precio con el vendedor a la vista del problema, pedirle que lo resuelva antes de escriturar, o retirarte si es grave. Te ayudamos a valorar los siguientes pasos y, si hace falta, te ponemos en contacto con el profesional adecuado de nuestra red.

Sí. En obra nueva comprobamos la licencia de edificación, la documentación del promotor, si el inmueble se corresponde con el proyecto aprobado, las garantías aplicables, el seguro decenal donde se exige, la situación jurídica del vendedor y la documentación necesaria para la entrega. No podemos predecir hechos futuros, como que el promotor entre en concurso más adelante, pero sí comprobar las señales documentales disponibles antes de que firmes o pagues cantidades relevantes.

No. La due diligence se hace a distancia: documentos por correo, firma electrónica del contrato de servicio, pago por transferencia o tarjeta, informe digital y llamada de cierre. Para escriturar sí hay que comparecer ante notario o dar un poder.

El informe final está en español, igual que los documentos originales, así que no suele hacer falta traducir nada. Si necesitas traducciones juradas para un uso legal, bancario o notarial fuera de España, podemos gestionarlas con un traductor jurado colaborador: el coste se presupuesta aparte antes de empezar (en torno a 30-60 € por documento, salvo los largos o técnicos).

No. Si el informe muestra problemas serios y decides no seguir, la due diligence ha hecho su trabajo: te ha librado de la compra equivocada. Por eso, a partir de la segunda comprobación aplicamos un 50 % de descuento sobre la due diligence para el mismo cliente, dentro de 6 meses, en inmuebles estándar de complejidad documental comparable. En resumen: te salvamos de una casa y comprobamos la siguiente a mitad de precio.

El informe lo firma un abogado colaborador colegiado en España y cubierto por una póliza de responsabilidad civil profesional en vigor. El contrato de servicio recoge el nombre del abogado firmante, los datos de la póliza y la aseguradora. En caso de error u omisión profesional sobre documentación pública o verificable en el momento del encargo, la responsabilidad se valora conforme al contrato de servicio, la ley aplicable y los límites de la póliza profesional.